ღირს თუ არა მეორად ბაზარზე ბინის შეძენა?

პირველი არჩევანი, რომელიც უნდა გააკეთონ ადამიანებმა, რომლებიც გადაწყვეტენ უძრავი ქონების შეძენას, არის იმის გადაწყვეტა, თუ რა ესაჭიროებათ მათ ყველაზე მეტად: პირველადი თუ მეორადი უძრავი ქონება. თუმცა, არ შეიძლება ითქვას, რომ ერთი ვარიანტი აშკარად მერეზე უკეთესია: თითოეულ მათგანს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია აწონ-დაწონოთ თითოეული ტიპის საცხოვრებლის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე, რათა დადგინდეს, რომელია საუკეთესო თქვენთვის პირადად. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველას აქვს განსხვავებული მოთხოვნები თავისი მომავალი სახლისთვის.

მეორადი საცხოვრებლის უპირატესობები

უპირველეს ყოვლისა, მოდით შევხედოთ მეორადი საცხოვრებლის უპირატესობებს და გავარკვიოთ, არის თუ არა ისინი ექსკლუზიურად მეორადი საცხოვრებლის უპირატესობები, თუ პირველადი უძრავი ქონება გვთავაზობს მსგავს ანალოგს.

ხშირად, მეორადი უძრავი ქონების მოყვარულები აღნიშნავენ შემდეგ უპირატესობებს:

შეძენისთანავე შესახლების შესაძლებლობა

სინამდვილეში, ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ახალ ბინაში დაუყოვნებლივ გადასვლა. ფაქტია, რომ გამყიდველები, როგორც წესი, სთავაზობენ უძრავ ქონებას, რომელშიც თავად ცხოვრობენ, ანუ ყიდიან ბინას, რათა იყიდონ ახალი და შეცვალონ საცხოვრებელი ადგილი. ამიტომ, ხშირად ხელშეკრულების პირობებში, მეპატრონეები უთითებენ რამდენიმე თვის პერიოდს, რა ვადაშიც ისინი გაათავისუფლებენ საცხოვრებელ ფართს.

რა თქმა უნდა, ხშირია შემთხვევები, როცა მფლობელებს სასწრაფოდ ესაჭიროებათ ბინის გაყიდვა. შემდეგ მყიდველს შეუძლია მიიღოს გასაღებები ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე. თანაც, რამდენიმე თვე არც ისე დიდი ლოდინის პერიოდია. მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენისას მყიდველებს შეუძლიათ წლების განმავლობაში დაელოდონ ქონების ექსპლუატაციაში გაშვებას. ამიტომ, მეორადი უძრავი ქონების ამ უპირატესობის დაფასება ნამდვილად ღირს.

კეთილმოწყობილი ტერიტორია და განვითარებული ინფრასტრუქტურა

დეველოპერისგან ბინის ყიდვისას არის შესაძლებლობა, რომ თქვენი ბლოკის დასრულების შემდეგ დარჩენილი ფაზების მშენებლობა გარკვეული დროით გაგრძელდეს. სამშენებლო ობიექტთან ახლოს ცხოვრება დაკავშირებულია გარკვეულ უხერხულობასთან, მათ შორის ხმაურთან და კომპლექსის ტერიტორიაზე სამშენებლო ნარჩენების არსებობასთან. გარდა ამისა, ახალი შენობები ხშირად განლაგებულია ცუდად განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ზონებში.

ამავდროულად, შეგიძლიათ აირჩიოთ ბინა თითქმის დასრულებულ საცხოვრებელ კომპლექსში. ამ შემთხვევაში, ტერიტორია უკვე აღიჭურვება და შენ არ მოგიწევს ფანჯრების ქვეშ მშენებლობის მიმდინარეობის ატანა. აღსანიშნავია, რომ ასეთი საცხოვრებლის ღირებულება უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე მშენებლობის საწყის ეტაპებზე შეძენისას. მთავარია გადაწყვიტოთ, რა არის თქვენთვის უფრო მნიშვნელოვანი: თანხის დაზოგვა თუ კომფორტის დატკბობა სახლში გადასვლისთანავე.

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ მეორადი სახლის შეძენისას დამატებით პარკინგის ადგილის შეძენას ვერ შეძლებთ. გარდა ამისა, ხშირად ძველ სახლებში პარკირება საერთოდ არ არის გათვალისწინებული, ამიტომ ამ საკითხზე წინასწარ ზრუნვაა საჭირო.

ასევე აღსანიშნავია კეთილმოწყობილი ტერიტორიის მდგომარეობა. ახალ პროექტებში ეჭვი არ გეპარებათ დაგებული გზების ხარისხში და ეზოს კარგ მდგომარეობაზე. მეორადი ქონების შეძენისას თქვენ პირადად უნდა მიხვიდეთ და შეამოწმოთ ადგილობრივი ტერიტორიის მდგომარეობა.

მეზობლების გაცნობის შესაძლებლობა

მეორადი უძრავი ქონების ყიდვისას, თქვენ ხედავთ ვინ ცხოვრობს ამ კორპუსში. რა თქმა უნდა, ერთი შეხედვით ძნელი იქნება იმის გაგება, თუ რამდენად კარგები ან ცუდები არიან შენი მეზობლები, მაგრამ დიდი ალბათობით მაინც შეამჩნევთ არასასურველ კონტიგენტს. ყოველ შემთხვევაში, კარგი მეზობლები ლატარიაა.

თუმცა აღსანიშნავია, რომ ახალ კორპუსში რთულ კონტიგენტთან ან სკანდალურ პენსიონერებთან შეტაკების რისკი ბევრად დაბალია, რადგან ასეთ ადამიანებს ჩვეულებრივ არ აქვთ საკმარისი სახსრები და ძალა საცხოვრებლის ცვლილებისთვის.

ხელსაყრელი ფასები

თუ თქვენ ეძებთ უფრო იაფ ვარიანტს, მეორადი უძრავი ქონების ობიექტებს შეუძლიათ შემოგთავაზონ იაფი ბინების უფრო მრავალფეროვანი არჩევანი. თუმცა უნდა გვახსოვდეს, რომ დაბალი ფასის მიზეზები ყოველთვის არსებობს და ხშირად არც თუ ისე სასიამოვნო.

მაგალითად:

• ბინა არის ცუდ მდგომარეობაში და აუცილებელია რემონტი. შესყიდვაზე დაზოგილი თანხა მოხმარდება სარემონტო სამუშაოებს.
• ტექნიკური პრობლემები გათბობის, წყალმომარაგების სისტემების და ა.შ.
• პრობლემური მეზობლები, რომელთაგან გაქცევისას მფლობელები ხშირად ფასს ამცირებენ.

თუმცა, რაც შეეხება ფასებს, არ უნდა დავივიწყოთ მოთხოვნა. ვინაიდან ერთოთახიანი ბინები განსაკუთრებით პოპულარულია მყიდველებს შორის, მათი ღირებულება ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე მათი ანალოგები უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე. იგივე შეიძლება ითქვას ოროთახიან ბინებზეც.

მეორადი საცხოვრებლის ნაკლოვანებები

ახლა მოდით გადავხედოთ მინუსებს და ვნახოთ რამდენად შეესაბამება ისინი სიმართლეს.

ფარული პრობლემები

ხშირად ასეთი პრობლემები დაკავშირებულია რემონტთან და მეზობლებთან. თუ ამ უკანასკნელზე ზემოთ ვისაუბრეთ, მაშინ ახლა დეტალურად განვიხილოთ რემონტი.

ხშირად, სახლის გასაყიდად გატანამდე, მფლობელები აკეთებენ კოსმეტიკურ რემონტს. უფრო მეტიც, შესრულებული სამუშაო ხშირად არ არის მაღალი ხარისხის.

ვინც ასე თუ ისე გეგმავს ბინის შეძენის შემდეგ კაპიტალურ რემონტს, ეს ვარიანტი არ აღელვებთ. გარდა ამისა, უფრო ძვირი ვარიანტები ახალი რემონტით ნაკლებად დააინტერესებს ხალხს მსგავსი გეგმებით.

თუმცა ზოგიერთი ადამიანი ყიდულობს ბინას იმ მოლოდინით, რომ სასწრაფოდ გადავა და იცხოვრებს მასში და ამიტომ მათთვის უაღრესად მნიშვნელოვანია კარგად შესრულებული რემონტი. უფრო მეტიც, ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს, რომ ყველა სამუშაო ყურადღებით შესრულდა, მაგრამ რამდენიმე თვის შემდეგ შეიძლება პრობლემებმა იჩინოს თავი. მაგალითად, შპალერი დაიწყებს აქერცვლას, ქვემოდან კი აღმოჩნდება ნესტი.

უსიამოვნო სიურპრიზები შეიძლება ყველგან დაგხვდეთ. განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს ბინები ზედა სართულებზე. ისინი ხშირად იყიდება შეღავათიან ფასად და ამას აქვს თავისი მიზეზები. ასეთ ბინებში, გაყვანილობისა და მილების ჩვეულებრივი პრობლემების გარდა, არსებობს სახურავთან დაკავშირებული რისკები. ამავდროულად, პრობლემური სახურავი მაშინვე არ გამოჩნდება: ზაფხულში შეიძლება ყველაფერი წესრიგში იყოს, მაგრამ შემოდგომის წვიმიანმა სეზონმა შეიძლება გამოიწვიოს გაჟონვა. მეპატრონე, რა თქმა უნდა, არ გაგაფრთხილებთ სახურავის მდგომარეობაზე, ამიტომ დეტალები უნდა დააზუსტოთ ან მეზობლებთან იკითხოთ. თუმცა, ჯერ კიდევ არ არსებობს გარანტია, რომ თქვენ შეძლებთ საჭირო ინფორმაციის მიღებას ტრანზაქციის დასრულებამდე.

პრობლემური მეორადი უძრავი ქონება

მეორად უძრავ ქონებას გააჩნია ისტორია და ამიტომ შეძენამდე მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ არის თუ არა რაიმე პრობლემა მის წარსულში დამალული.

მეორადი სახლის ყიდვისას თქვენ უნდა შეამოწმოთ:

• არის თუ არა ქონება ყადაღადადებული და დაგირავებული? თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ იპოთეკით დატვირთული ქონება, მაგრამ გამყიდველმა წინასწარ უნდა განაცხადოს იპოთეკის შესახებ და დაიცვას გაყიდვის შესაბამისი პროცედურა. გამყიდველის მცდელობამ, დამალოს სიმართლე, უკვე საყურადღებოა. სჯობს, არაკეთილსინდისიერ მფლობელებთან არ დაიჭიროთ საქმე.
• დავალიანება კომუნალურ მომსახურებაზე. აუცილებელია ვალის არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტების შემოწმება. მყიდველი შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი ვალის დაფარვაზე, მაგრამ ამ შემთხვევაში გონივრული იქნება ფასის შემცირება.
• ვინ არის რეგისტრირებული ბინაში? ამ შემთხვევაში აუცილებელია შემოწმდეს, არიან თუ არა მცხოვრებთა შორის კანონით დაცული ადამიანები. მათ შორის არიან არასრულწლოვანი ბავშვები, ინვალიდები და შშმ პირები.

ამიტომ მეორადი უძრავი ქონების შეძენამდე ძალზე მნიშვნელოვანია მისი იურიდიული სისუფთავის გულდასმით შემოწმება. თუმცა, ამ საკითხში უპირობოდ არ უნდა ენდოთ რეალტორს. უკეთესია, რა თქმა უნდა, თუ გყავთ ადვოკატი ან გამოცდილი მაკლერი, მაგრამ მაინც სასურველია მოემზადოთ და თავად შეისწავლოთ საკითხი.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, არსებობს თაღლითური სქემების მსხვერპლაფ გახდომის რისკი. საკუთარი თავის და სახსრების დასაცავად, შეგიძლიათ ისარგებლოთ სპეციალისტის მომსახურებით. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ექსპერტის აყვანის დამატებითი ხარჯები.

შეზღუდული არჩევანი

საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის შესახებ განცხადებების უმეტესობა საბჭოთა პერიოდში აშენებული ძველი კორპუსებია. მაშინ ცოტა ვინმე თუ ფიქრობდა განლაგების ერგონომიულობაზე.

ამიტომ, შეგიძლიათ წააწყდეთ:

• პატარა ბინებს;
• არასასურველ განლაგებას, რომლის გამოსწორება შეუძლებელია;
• დანგრეული, ავარიული და წინასაავარიო მდგომარეობა.

თუმცა, აღსანიშნავია, რომ მეორადი უძრავი ქონება არ მოიცავს ექსკლუზიურად ძველ საცხოვრებელს. შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში. მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ ასეთი საცხოვრებლების უმეტესი ნაწილი იყიდა ხელახალი გაყიდვის მიზნით, ამიტომ ღირებულება უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე დეველოპერთან.

რომელია უკეთესი: პირველადი თუ მეორადი უძრავი ქონება?

როგორც თქვენ შენიშნეთ, მეორადი უძრავი ქონების ყიდვას აქვს თავისი უპირატესობები, მაგრამ ასევე ბევრი უარყოფითი მხარეც. რას აარჩევთ, თქვენი საქმეა. აწონ-დაწონეთ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე, ყურადღებით შეისწავლეთ ყველა რისკი, გადაწყვიტეთ რა გჭირდებათ და გაეცანით შესაბამის შეთავაზებებს უძრავი ქონების ვებგვერდზე korter.ge. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სწორი გადაწყვეტილება დამოკიდებულია თქვენს ამჟამინდელ ფინანსურ მდგომარეობაზე და სამომავლო გეგმებზე. დაუთმეთ დრო, შეისწავლეთ უძრავი ქონების ბაზარი და მიიღეთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება.

[პარტნიორის კონტენტი]